房地产中国网络通信在今年的全国两会上，库存和房价成为代表委员们谈论房地产时成为话题。3月4日上午，全国政协委员、泰禾集团会长黄其森在拒绝接受媒体采访时直言不讳，低库存城市只等待政府救济市，一味等待、依赖、要求，承认没有决心。开发人员应退出幸运心理，降价降价，以价格交换量，寻求积极性。

【专题】2016全国两会:中途离开房地产是企业必须做的除法，当然企业也必须在质量上乘法。政府的末端也必须在某种程度上加减。黄其森对政府方面的除法作出反应，一方面政府可以减少交易环节的税金和交易门槛，另一方面也可以考虑从土地增值税、企业所得税等方面进一步减少企业经营税负，使住宅企业需要更好的生存发展。

最近，很多城市通过公积金的新政、购买和交易税的减少等措施进入房地产去库存，可以视为去除法。但是，考虑到短期行为，有利于零首付等长期机制的除法，我极力赞成。黄其森对此作出了反应。谈到现在市场上住宅企业的状况，黄其森坦白说，现在各地继续实施的土地增值税预征收率和住宅企业在预售阶段征收的企业所得税的总利率很高，在2012、2013年房地产市场处置在最差水平时订购的情况很多，现在大部分地方的房地产利润率已经相当大因此，他建议各地政府不要融合当地房地产经营情况，确认合理的土地增值税预征亲率，同时融合各地房地产经营毛利率水平，减少企业所得税计税毛利率。

鉴于房地产开发的实际情况，建议中止房地产项目税的预征，以前具体多达预征水平的土地增值税和企业所得税不应归还企业，具体的归还程序和处理期限。黄其森对此作出了反应。

另外，他还提议中止房地产企业的项目公司制。目前，各地政府一般拒绝房地产开发企业实施项目公司制度，即土地，注册法人公司，即使在同一个城市，也要通过拍卖取得一些土地，正式设立一些法人公司。项目公司制不仅降低了房地产企业的管理成本，还降低了房地产企业的税收费用。

因为房地产不同研发企业之间的损益不能相互补充。所以建议允许房地产成立分公司，至少可以在同一省市成立分公司。

黄其森说。放松豪宅出租车是黄其森去年两会的建议，今年他的议案再次明确提出了这个建议。他直言不讳地说，鉴于北京土地的绿色豪宅化，建议总价格在1000万或2000万以上的豪宅中止出租车。

这与民生确保有关，可以增进商品流通，满足市场需求，减少政府税收，双方都很美。政策还是要先进。因为今后北上浅等地的新盘子大多是豪宅，持续下去也没有去库存的问题的可能性很高。黄其森对此作出了反应。

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